Unsere Immobilien
Häuser und Villen aus unserem Angebot punkten durch ihre hohe Aufenthaltsqualität. Mit unseren Immobilien genießen Sie ganzjährig Ihre Zeit auf gepflegten Grundstücken mit weitläufigen Terrassen und großzügigen Pools. Viele Immobilien haben einen traumhaften Blick über die Adria. Die Innenräume der Immobilien sind komfortabel ausgestattet und verfügen oftmals über viele Extras.
Wir bieten Ihnen die gesamte Betreuung aus und in Deutschland bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungen können ebenso über unsere Partner in Kroatien erfolgen. Die Kommunikation zu Verkäufern, Partnern, Notaren und allen weiteren Personen läuft über unser deutsches Büro. Wir begleiten Sie in enger Abstimmung bei einem Privatkauf Ihrer Immobilie oder unterstützen Sie tatkräftig bei einem gewerblichen Kauf. Wir sprechen die Landessprache und kennen die örtlichen Gepflogenheiten.
Luxusvilla m. Meerblick
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Klein und fein mit Traumsicht
Luxuriöses Traumhaus
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Neubau in Top-Lage
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Wir finden Ihre Traumimmobilie.
Qualität & Kapitalanlage
Kroatien ist eine Top-Investitionsdestination: Lukrativ und wunderschön.
Als Vermietungsobjekt mit guter Ausstattung, erreichen Sie Renditen von über 5% pro Jahr.
Wir begleiten Sie in enger Abstimmung bei einem Privatkauf Ihrer Immobilie oder unterstützen Sie bei einem gewerblichen Kauf. Bei Steuersparmodellen wie z.B. einer Firmengründung, einer kroatischen d.o.o. (kroatische GmbH) begleiten wir Sie gemeinsam mit unserem Rechtsanwalt, Notar und einen Steuerberater. Wir sprechen die Landessprache und kennen die örtlichen Gepflogenheiten.
Gesetzliche Steuern in Kroatien
Im Jahr 2021 gab es eine große Steuerreform. Die Einkommensteuersätze bei der Besteuerung des Jahreseinkommens und des endgültigen Einkommens sowie der Pauschalbesteuerung von Tätigkeiten wurden gesenkt: der Steuersatz von 24 Prozent wurde auf 20 Prozent, der Steuersatz von 36 Prozent wurde auf 30 Prozent und der Steuersatz von 12 Prozent wurde auf 10 Prozent gesenkt.
Die Körperschaftsteuer wird in der Regel mit einem Satz von 18 Prozent gezahlt. Für Steuerpflichtige, deren Einnahmen im Steuerzeitraum unter 1 Millionen Euro liegen, wird der Satz von 10 Prozent angewendet.
Die Mehrwertsteuer ist auf den Verkauf von Gegenständen und die Erbringung von Dienstleistungen, den innergemeinschaftlichen Erwerb von Gegenständen und die Einfuhr von Gegenständen zu entrichten. Der allgemeine Mehrwertsteuersatz beträgt 25 Prozent und der ermäßigte Satz beträgt 13 Prozent (vornehmlich für Lebensmittel). Die Grunderwerbsteuer wird mit einem Satz von 3 Prozent veranschlagt.
Vorteile kroatischer Markt
- Traumhaft schönes Land mit atemberaubenden Adria-Küste & malerischen Inseln
- Hervorragende Infrastruktur, Straßen- und Luftverkehrsnetz
- Flugunabhängige Anreise
- Kultur pur, märchenhafte Architektur
- Hohe westliche Standards bei Bauen, Leben, Essen & Hygiene
- Hohe Rendite-Möglichkeiten
- Offene & freundliche Menschen
- geringe Sprachbarriere (viele sprechen Englisch/Deutsch)
- Sicheres EU-Reiseland
- Teil der Schengen-Zone & Mitglied des Euro-Währungsraums
Wissenswertes über Istrien
Istrien ist mit einer Fläche von etwa 3500 km² die größte Halbinsel an der nördlichen Adria zwischen dem Golf von Triest und der Kvarner-Bucht vor Rijeka. Der größte Flächenanteil befindet sich auf dem Staatsgebiet von Kroatien und ein kleinerer im Norden gehört zu Slowenien. Die italienische Stadt Muggia und ihr nahes Umland zählen auch zu Istrien.
Istrien ist mit jährlich 2.380 Sonnenstunden klimatisch sehr günstig gelegen: Im Sommer wird es nicht zu heiß, während die Winter mild sind. Der kälteste Monat ist statistisch der Februar mit durchschnittlich 6 °C und der wärmste Monat ist der Juli mit durchschnittlich 24 °C. Der Jahresdurchschnitt beträgt 14 °C.
Der mildernde Einfluss geht auf das umgebende Meer zurück, das der Halbinsel einen starken mediterranen Einschlag gibt. Das warme Mittelmeerklima und sein kulturelles Leben haben Istrien zu einer der Top-Urlaubsadressen in Europa gemacht. Die Vielfalt macht Istrien bei allen beliebt, die ihre Freizeit oder ihren Urlaub stilvoll und abwechslungsreich gestalten wollen.
Wassersport, mit dem Segel- oder Motorboot sowie Freizeitaktivitäten an Land wie Radtouren und Wanderungen in der traumhaften Natur stehen in Istrien hoch im Kurs. Darüber hinaus laden zahlreiche Buchten und Strände zum Entspannen in der Sonne ein. Cafés und Restaurants in den kleinen, historischen Fischerhäfen runden das Angebot ab.
Istrien hat eine exzellente strategische Lage. Neben einem engen, sehr gut ausgebauten Straßennetz verfügt Istrien über 3 Flughäfen, die Ihnen viel Flexibilität ermöglichen.
Wenn Sie überlegen, Immobilien in Istrien zu kaufen, sind Sie hier genau richtig!